Пентхаусы на набережной
Авторитетно о роскоши

Элитное жилье в Москве: между прошлым и будущим

 

Сегмент дорогостоящей недвижимости в российской столице – явление достаточно молодое. С начала 2000-х годов, вслед за бурным стартом, наблюдалось постепенное развитие и становление этого кластера жилищного рынка: определились крупнейшие игроки – застройщики, занимающиеся возведением домов премиум-класса; сформировался обобщенный «портрет» покупателя; выкристаллизовались принципы ценообразования. Какой он сегодня – рынок элитного жилья в Москве? Что ищут и чему отдают предпочтение его потребители?

 

Рынок элитного жилья: тенденции спроса

 

  • Локация. Как и 10 лет назад, одним из решающих факторов в принятии решения купить элитное жилье (новостройки) в Москве является для состоятельных покупателей местоположение объекта недвижимости. Наиболее предпочтительными по-прежнему остаются квартиры в обжитых районах ЦАО, ценится близость к центру столицы. Однако, наметилась тенденция к расширению территорий, представляющих интерес для потребителей. Застройка этого сегмента постепенно выходит за пределы Садового кольца, ведь площадей в исторической части города – все меньше.
     
  • Архитектурный облик. Большим спросом пользуются объекты в классическом стиле, без эпатажных деталей или избыточной вычурности, характерной для застройки конца 90-х годов. Объясняется этот факт просто: более спокойное решение фасадов позволит сохранить новому дому стилистическую актуальность на долгие годы. В ситуации приобретения с инвестиционными целями, последующая продажа квартиры в таком жилом комплексе не составит труда. Ведь классика, как известно, не стареет.
     
  • Уровень обслуживания. Удивить искушенного московского клиента наличием подземного паркинга или охраняемой закрытой территории, уже сложнее, чем пять-семь лет назад. Собственные wellness и фитнес центры, ресторан с опцией room-service – в ответ на возрастающие запросы потребителей, застройщики предлагают все больше инфраструктурных «бонусов», закладывая их в стоимость элитного жилья.
     
  • Качество застройки. В цене квартиры с продуманными планировками и функциональными подсобными помещениями: удобными гардеробными, не слишком большими холлами, просторными кухнями, а также потолками высотой от 3,2 метра. Панорамные окна с хорошими видами на архитектурные памятники или природные красоты также повышают интерес покупателей к предложению застройщика.

 

Элитное жилье в Москве: структура рыночного сегмента

 

Премиум недвижимость - самый немногочисленный сегмент жилищного рынка. Элитарность по определению не может быть массовой, она – удел немногих избранных.

 

Среди универсальных параметров,  позволяющих определить принадлежность проекта именно к премиум уровню – тип жилого объекта. Чаще всего элитное жилье в Москве на первичном рынке представлено одним из следующих вариантов:

 

  • Квартира в клубном доме. Этим домам присуща камерность и закрытость. Чтобы попасть в такое «сообщество» жильцов, недостаточно просто располагать нужной суммой денег. Девелопер подобного проекта стремится к формированию однородной социальной среды, комфортной для будущих владельцев. Клубный дом – чаще всего малоэтажное строение с небольшим количеством квартир.
     
  • Пентхаус. Просторные площади на верхних этажах с отличными видовыми характеристиками. Большинство пентхаусов сосредоточено в исторической части столицы. Нередко такие квартиры бывают двухуровневыми и имеют выход на собственную открытую террасу.
     
  • Лофт. Жилище в индустриальном стиле. Характерные признаки: большие панорамные окна, высокие потолки, строгая геометрия линий – все то, что типично для промышленных площадей. Лофты могут относиться и к менее престижному бизнес-классу. Решающим в данном случае будет не тип объекта, а класс здания, в котором он расположен.
     
  • Апартаменты. Достаточно новый жилищный формат на отечественном рынке. Основная особенность такой недвижимости заключается в юридическом статусе: оформить прописку здесь не получится. Существенным бонусом такого объекта является обслуживание, типичное для люкс номеров дорогих отелей. Кроме того, апартаменты обойдутся на 15-20% дешевле традиционных квартир того же уровня.

 

Элитное жилье в Московском регионе: география расположения

 

В Москве «анклавом» элитарности, без сомнения, является Центральный округ, ЦАО. Строго говоря, здания, возводимые за пределами этого ареала, не могут считаться элитными, даже при полном соответствии всем остальным параметрам премиальной застройки. Специалисты относят такие новостройки к «В» и «С» уровню (бизнес), тогда как элитное жилье маркируется литерами «А» (de luxe) и «А-» (премиум).

 

Наиболее престижными районами, новостройки в которых считаются действительно элитарной застройкой:

 

  • Арбат
  • Таганка
  • Якиманка
  • Патриаршие и Чистые пруды
  • Замоскворечье
  • Хамовники
  • Территория делового центра «Москва-Сити».

 

Особняком стоит так называемая «Золотая миля» - часть набережной, ограниченная двумя уютными улочками, Остоженкой и Пречистинкой. Освоение этого участка началось еще на заре формирования премиального сегмента московского рынка недвижимости, в 90-е годы.

 

Элитное жилье в Москве: цена престижа

 

Стоимость недвижимости премиального уровня в Первопрестольной достаточно высока. Не стоит забывать, что согласно исследованиям международного консалтингового агентства «Mercer», российская столица занимает 9 строчку в рейтинге самых дорогих городов мира. В кластере элитного жилья цены за квадратный метр, по данным realty.rbc, находятся в диапазоне от 600 до 2500 тысяч рублей.

 

Элитное жилье в Москве: купить роскошную квартиру в клубном доме с видом на Кремль

 

Особняком стоят клубные дома и жилые комплексы, которые могут похвастаться отличными видовыми характеристиками в условиях скученности центра Москвы.

 

Клубный дом на Котельнической набережной представляет собой яркий образчик недвижимости высшего, de luxe уровня. Строгая классическая архитектура, уникальная отделка интерьеров входных групп, расположение в престижном Таганском районе, великолепные виды на исторический центр Москвы, Кремль, набережную – лишь небольшая часть достоинств, присущих объекту. Стоимость квартир в нашем клубном доме можно узнать, оставив заявку на сайте.

 

Клубное элитное жилье в Москве: купить напрямую от застройщика выгоднее

 

Новый жилой Клубный дом на Котельнической – элитное жилье от застройщика с отличной репутацией. ГК «Русский Монолит» представляет вашему вниманию квартиры с дизайнерской отделкой, от однокомнатных до пятикомнатных, в роскошном доме переменной высотности в 5-7-9- 11 этажей, из окон которого открываются прекрасные виды на русло Москвы-реки и исторический центр столицы. Авторский архитектурный проект, собственная современная инфраструктура, удачное местоположение – вот лишь часть преимуществ нашего предложения.

 

Элитное жилье, фото интерьеров дома на Котельнической

 

Приглашаем вас в увлекательное путешествие – в виртуальный тур по нашему объекту. Ознакомившись с фото и видео материалами, представленными на сайте, вы сможете по достоинству оценить красоту и масштаб нашего замысла!

Выкл. звук